CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG TDHOUSE
Banner

Báo giá thi công nhà xưởng 2022

Báo giá thi công nhà xưởng 2022

Có phải bạn đang:

- Chuẩn bị xây dựng nhà xưởng hoặc công trình thép tiền chế

-Muốn tìm một công ty thi công xây dựng nhà xưởng uy tín?

-Muốn biết đơn giá xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu?

-Bạn muốn có bảng báo giá xây dựng nhà thép tiền chế?

Tại sao đơn giá thi công nhà xưởng lại từ 500k/m2 đến 2tr/m2 hoặc hơn?, do đâu giá báo của các công ty quá khác nhau?

 Hình 1. Công trình nhà máy Yến Sào Sài Gòn An Pha do TDhouse thi công

Hãy đọc bài viết bên dưới để có tìm được thông tin cần thiết, đặt biệt là giá thi công nhà xưởng trong năm 2022.

Nội dung bài biết bao gồm:

 1. Xem nhanh đơn giá thi công nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

 1.1 Nhà xưởng (Giá tham khảo bên dưới)

a) Chỉ thi công phần khung và mái (mái cao 7.5m, đỉnh cao 10m):

+ Xưởng từ 1000m2 trở lên: Giá từ 692.000 VND/m2 (Giá tháng 8/2022)

+ Xưởng dưới 1000m2: Liên hệ để có giá

b) Thi công phần khung mái, móng, nền và vách (phần thô)

- Xưởng từ 1000m2 trở lên (mái cao 7.5m, đỉnh cao 10m)

+Phần khung kèo cột và mái: Giá từ 692.000 VND/m2

+Phần móng, đà kiềng: Giá từ 142.000 VND/m2 xưởng

+Phần nền bê tông cốt thép: Giá từ 243.000 VND/m2 xưởng

+Phần tường gạch dày 110: Giá từ 167.000/m2 xưởng (tường cao 2m)

+Phần vách tôn: Giá từ 171.000/m2 xưởng (vách 5.5m)

+Canopy + cửa: Giá từ 74.000/m2 xưởng

TỔNG: Giá từ 1.49tr/m2 xưởng

- Xưởng dưới 1000m2: Liên hệ để có giá

Thi công hoàn thiện: Nhà thầu cần bản vẽ chi tiết để báo giá chính xác

Hình 2. Một công trình nhà xưởng do TDHOUSE thi công

1.2 Nhà khung thép tiền chế có sàn: (Giá tham khảo bên dưới)

a) Diện tích sàn từ 500m2 trở lên: 

+ Phần khung thép và tôn sàn: Giá từ 1.350.000 VND/m2, 

+ Phần sàn bê tông và thép sàn: Giá từ 310.000/m2

+ Phần móng đơn, đà kiềng: Giá từ 300.000 VND/m2

b) Diện tích sàn dưới 500m2: liên hệ để có giá

c) Nhà từ 5-10 tầng: cần bản vẽ thiết kế để có giá

 

Hình 3. Một công trình nhà xe bằng thép tiền chế do TDHOUSE thi công

2) Tại sao các công ty báo giá thi công khác nhau nhiều? 

Cùng một công trình nhưng giá báo giữa các công ty làm nhà thép tiền chế có nhiều khác biệt, thậm chí các chênh lêch về giá tổng là rất lớn. Vì sao vậy? Hãy cùng xem các phân tích bên dưới.

(Lưu ý: Giá bên dưới là tham khảo, giá thực tế tùy vào công trình cụ thể và thời điểm thi công.)

2.1 Khác biệt về số lượng công việc nhà thầu phải làm:

      Nhiều nhà thầu chỉ báo giá 1 phần của nhà xưởng nên giá đưa ra rất thấp, tuy nhiên nếu báo đầy đủ, giá sẽ đúng thực tế hơn.

-Ví dụ nhà xường ngang 20m, sâu 50m, cao máng xối 7.5m, đỉnh 9m khi đó:

+ Nếu chỉ báo phần khung thép + mái tôn: Giá 700k/m2

+ Nếu thêm phần vách tôn cao 5.5m, giá là: 870k/m2

+ Nếu báo thêm phần móng và đà kiềng, giá là: 1,1tr/m2

+ Nếu thêm phần nền bê tông cốt thép, giá là: 1,42tr/m2

+ Tương tự, nếu thêm phần nâng nền, hoàn thiện cửa, giá sẽ tăng thêm. Lúc này gài có thể tới 1,9tr/m2 hoặc hơn tùy thiết kế.

Cá biệt có nơi báo giá chỉ báo phần vật liệu kèo cột, không bao gồm: tôn mái, nhân công và vận chuyển, thuế VAT, lúc này họ để giá tầm 400-500k/m2.

2.2 Khác biệt về giá do nhà quá cao, hay vượt nhịp quá lớn:

     Nhiều công trình nhà xưởng do công năng mà chủ đầu tư cần làm cao hoặc cần nhịp rộng bỏ cột giữa, dẫn đến giá thành cao.

-Ví dụ nhà xưởng cùng sâu 80m, rộng 50m khi đó:

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5m, đỉnh 11m, nhịp 50m có cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) là: 750k/m2

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 12m, đỉnh 15m, nhịp 50m có cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) là: 810k/m2

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 12m, đỉnh 15m, nhịp 50m không cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) là: 890k/m2

+ Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5m, đỉnh 11m, nhịp 50m không cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) là: 805k/m2

2.3 Sự khác biệt đến từ chính đơn vị thiết kế

     Trong thời gian hoạt động của mình, Tdhouse nhận rất nhiều bản vẽ thiết kế từ các công ty thiết kế khác nhau. Các thiết kế này mỗi nơi mỗi khác, có nơi thiết kế kèo cột rất to, có nơi lại rất nhỏ, cũng có các công ty không chuyên đưa ra thiết kế rất bất hợp lý, làm giá rất cao hay không thể thi công như bản vẽ được..

-Ví dụ cùng 1 công trình nhưng có công ty thiết kế khối lượng vửa đủ thì giá hợp lý. Nhưng cũng có đơn vị thiết kế cho ra đơn giá cao gấp đôi hoặc gấp 3.

-Đối với các thiết kế quá thừa hoặc quá thiếu Tdhouse thường tư vấn lại cho chủ đầu tư để công trình có giá cả chấp nhận được.

2.3 Đơn giá tổng sẽ cao nếu nhà xưởng được xây dựng trên nền đất yếu.

     Các nhà xưởng ở khu vực đất yếu như: Miền Tây, khu vực nhà bè Q.7, các khu đất gần sông..cần phải ép cọc cho móng, và phần nền nếu không muốn bị lún nứt thì phải ép cả cọc nềm, hoặc phải có giải pháp gia cố nền đất như: gia tải trước, bấc thấm, cọc xi mắng đất..các phương pháp này đều tốn thời gian và tiền bạc.

     Có nhiều trường hợp, chi phí ép cọc nền và bê tông nền còn cao hơn cả phần bên trên.

2.3 Các yếu tố khác ảnh hưởng đơn giá:

  + Giá vật liệu như sắt thép, tôn.. tăng hoặc giảm  

  + Giá vận chuyển: Giá vận chuyển phụ thuộc vào giá xăng dầu, phí đóng qua trạm, mức độ cồng kềnh, độ nặng của kết cấu cũng như quãng đường di chuyển

Hình 4. Hình ảnh thép tấm và tôn mái

        + Điều kiện mặt bằng bằng thi công: đường vào nhỏ, mặt bằng bùn lầy hoặc lồi lõm nhiều nên xe cẩu và xe hàng gặp khó khăn khi vận chuyển, lắp dựng

        + Tiến độ thi công: Nhiều công trình có tiến độ thi công quá gấp nên nhà thầu phải tăng ca, tăng tổ đội

        + Nhiều bộ môn cùng làm một lúc: Nhiều công trình do tiến độ gấp nên có nhiều nhà thầu của các bộ môn khác nhau thi công song song nên vướng víu dẫn đến tiến độ chậm, lãng công nhiều, chi phí tăng.

3) Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

Các cách được liệt kê dưới đây sẽ giúp tối ưu chi phí cho chủ đầu tư muốn xây dựng nhà xưởng hoặc nhà khung thép nhiều tầng.

  • Nên khảo sát địa chất:

Chủ đầu tư nên cho khoan khảo sát địa chất để kỹ sư thiết kế cho ra phần thiết kế móng tiết kiệm nhất

Hình 5. Ảnh minh hoạ mặt cắt đất nền

  • Tải trọng sàn thực tế:

Phần này thường gây ra lãng phí rất nhiều cho thiết kế nhà thép có sàn lầu. Chủ đầu tư thường cho kỹ sư các thông số tải trọng khác xa thực tế (quá thiên về an toàn) nên kết cấu tính ra lớn gây lãng phí

  • Chọn nhà thầu có khả năng tính kết cấu tốt

Chủ đầu tư nên chọn các nhà thầu có khả năng tính toán kết cấu tốt để đưa ra phương án kết cấu tiết kiệm nhưng  vẫn chịu lực tốt

Hình 6. Ảnh mô phỏng nội lực của một công trình khung nhà tiền chế

4) Cách để có báo giá nhà xưởng chuẩn xác

Cách tốt nhất để có báo giá chính xác là trước tiên gửi bản vẽ thiết kế cho TDHOUSE , sau đó tuỳ vào công trình mà chúng tôi có thể xin phép được tham quan hiện trạng khu đất để biết được các điều kiện thi công, vận chuyển..Bản báo giá thi công nhà thép sẽ có sau từ 1-3 ngày hoặc hơn tuỳ độ phức tạp của công trình.

Nếu không có bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư có thể nêu ý tưởng và cung cấp sơ đồ vị trí đất trong sổ đỏ, nhà thầu sẽ lên thiết kế và ra sơ bộ bản báo giá thi công.

5) Thế nào là nhà thầu thi công nhà tiền chế có năng lực tốt?

Năng lực ở đây gồm nhiều loại:

  • Năng lực về chuyên môn: Năng lực tính toán kết cấu, giải quyết nhanh mọi vấn đề phát sinh trong thiết kế, thi công. Các vị trí quản lý có khả năng quản lý tốt đội ngũ thiết kế, sản xuất, thi công.
  • Năng lực về tài chính: Tài chính của nhà thầu phải phù hợp với quy mô công trình
  • Năng lực về tư vấn: Tư vấn phải cho khách hàng hiểu và yên tâm về công trình của mình
  • Đạo đức nhà thầu: Đây là đức tính cần có của nhà thầu, chủ đầu tư nên tìm kiếm nhà thầu thi công có tâm, đạo đức tốt, tính tình hoà nhã..

Chúc quý khách hàng xây dựng thành công công trình của mình.

Nhà Thép TDHOUSE

Trụ sở chính: 50/3 Đường số 5, Phường 17, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Văn Phòng: 44 đường 1, Cityland parkhills, P.10, gò vấp, Tp.Hcm 

Tel: 028.66.76.75.79

Hotline : 0914100976

Email: tdhouse2503@gmai.com  hoặc  info@steelhouse.vn

Thép Pomina
Nhựa Bình Minh
VinaUSTEEL
Prime
Gạch Đồng Tâm
Hòa Phát